成都婚姻律师沈辉

【成都青羊区律师】装修时才知道自己的“新房”是“凶房”，我能否要求卖家退房？

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　　咨询问题

　　去年，为了和交往了几年的女友结婚，我在双方父母的资助下在一小区买了一套二手房。买房时，我们就和房主说过我们买房是用来结婚的，房主也说他的房子非常好，干净、整洁，有人气。今年年初我在准备装修时，无意中从邻居哪里知道曾有人在这套房子里死亡，而且就在我买房之前不久。我女友知道后死活不同意住这套房子，我也认为非常晦气。为此，我几次要求房主退房，房主都不同意。请问，我能主张卖家退房么?

　　律师解答

　　根据你的陈述，可以知道你购买房屋是用于结婚，作为“婚房”。根据我们普通老百姓的想法，婚房图个喜庆、吉利，房屋整洁、干净，没有发生过命案是决定我们是否购买房屋的一个重要因素。一般人来说，如果房屋是“凶宅”很多人都不会考虑购买。根据《合同法》第54条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中原房主明知自己的房屋发生过命案，却故意隐瞒，导致你违背真实意思签订购房合同，其行为已构成欺诈。据此，你完全可以主张退房，并索赔损失。